Når du sælger din lejlighed gennem en ejendomsmægler, er det kutyme, at du skal betale et salær til ham eller hende. Det dækker blandt andet markedsføring, fremvisninger og rådgivning. Salæret varierer, men ligger ofte mellem 40.000 og 80.000 kroner afhængigt af mæglerens erfaring og boligens værdi.
Salæret kan enten være en fast pris eller en procentdel af salgsprisen. Det er naturligvis vigtigt, at du sørger for at indhente flere forskellige tilbud og sammenligne dem, inden du vælger. Nogle mæglere tilbyder pakker med forskellige ydelser, hvilket kan påvirke det samlede beløb og den reelle pris.
Ud over salæret kan der komme udgifter til fotografering, plantegninger og boligannoncering. Disse poster er ikke altid inkluderet i mæglerens pris, hvorfor det er vigtigt at sikre, hvad du betaler for. En gennemsigtig aftale gør det generelt en del nemmere at undgå uventede regninger i processen.
Lovpligtige rapporter og dokumenter
Ved salg af en lejlighed skal der indhentes en række dokumenter. Det gælder blandt andet elinstallationsrapport og energimærke. Tilstandsrapport er ikke et krav i ejerlejligheder, men øvrige dokumenter er nødvendige, hvis du vil kunne gennemføre et gyldigt salg.
Udgifter til energimærke og elrapport varierer, men ligger typisk på 3.000 til 6.000 kroner samlet. Disse rapporter skal være opdaterede og godkendt af autoriserede fagfolk, da de ellers ikke vil være gyldige. Uden dem kan handlen ikke gennemføres korrekt, og køber kan kræve ekstra dokumentation.
Derudover skal der fremskaffes dokumenter fra ejerforeningen. Det inkluderer regnskaber, vedtægter og referater. Disse oplysninger koster ofte et gebyr, som pålægges sælger. Gebyret afhænger af administratoren, men du kan dog forvente, at det har en pris på mellem 500 og 1.500 kroner.
Tinglysning og skøde
Når lejligheden sælges, skal der udarbejdes og tinglyses et skøde. Det sker som regel i samarbejde med køberens rådgiver, men det er meget normalt, at sælger betaler for udarbejdelsen. Prisen for dette befinder sig som regel et sted mellem 3.000 og 6.000 kroner, hvorfor det kan variere en del.
Tinglysningsafgiften betales som udgangspunkt af køberen, men her kan der dog være undtagelser, såfremt andet bliver aftalt mellem parterne. Som sælger bør du sikre dig, at der er klarhed om fordelingen. Det bør fremgå tydeligt i købsaftalen eller salgsopstillingen.
I nogle tilfælde er det en boligadvokat, der står for berigtigelsen. Det betyder, at alle juridiske dokumenter bliver korrekt håndteret. Hvis du som sælger ønsker rådgivning, kan du vælge at hyre egen advokat. Det vil naturligvis koste dig en smule mere, men det kan give dig mere tryghed.
Klargøring og forbedringer
Før salget vælger mange at klargøre lejligheden, hvilket for det meste består af forbedringer som maling, oprydning og mindre reparationer. Udgifterne varierer, men de fleste bruger mellem 2.000 og 10.000 kroner på at gøre boligen mere præsentabel og mere attraktiv for en potentiel køber.
En velholdt lejlighed fremstår mere indbydende og kan sælges hurtigere, hvorfor det kan vise sig at være en rigtig god investering at bruge lidt tid og penge på at forbedre boligens udtryk. Det gælder særligt overflader, lys og indretning, som påvirker førstehåndsindtrykket.
Nogle vælger også at bruge lidt penge på professionel boligstyling. Det betyder, at boligen indrettes målrettet til at blive solgt. Det koster typisk 3.000 til 7.000 kroner. Formålet er at vise lejlighedens potentiale, hvilket kan resultere i flere fremvisninger og et bedre salg.
Øvrige udgifter og overvejelser
Der kan være yderligere omkostninger ved salget. Har du lån med tinglyste pantebreve, skal disse måske aflyses, hvilket medfører en mindre udgift. Det koster som regel 1.750 kroner pr. pantebrev i tinglysningsgebyr, men det er dog ikke altid, at det er nødvendigt at aflyse dem.
Hvis der opstår uenighed om fejl og mangler, kan det medføre erstatningskrav. For at undgå dette vælger langt de fleste sælgere naturligvis at tegne en ejerskifteforsikring. Det er normalt køber, der betaler den, men sælger står i de fleste tilfælde for at betale halvdelen af præmien.
Endelig kan der også opstå en række udgifter i forbindelse med flytning, opbevaring og eventuel rengøring. Disse poster bør dog alligevel medregnes i det samlede salgsbudget. Ved at have et klart overblik over samtlige udgifter undgår du økonomiske overraskelser og kan planlægge mere præcist.